임대차 보호법(+임차인이 알아야 할권리)

 

임대차 보호법의 주요 내용, 세입자 권리, 계약갱신청구권까지 한눈에 정리했습니다.

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1. 임대차 보호법이란?

임대차 보호법은 세입자의 보증금 보호, 계약 갱신, 전입신고 효력 인정 등을 중심으로 구성돼 있습니다.

2. 임차인이 꼭 알아야 할 핵심 권리

 

계약갱신청구권: 세입자는 한 번 계약 연장을 요구할 수 있고, 임대인은 정당한 사유 없이는 거절할 수 없습니다.
전·월세 상한제: 재계약 시 임대료 인상은 최대 5% 이내로 제한됩니다.
대항력과 확정일자: 전입신고 + 확정일자를 받으면 보증금 우선 변제 권리를 확보할 수 있습니다.

3. 계약할 때 꼭 체크해야 할 항목

계약서를 서면으로 작성하고, 등기부등본 확인, 확정일자 등록, 전입신고 등 기본 절차를 반드시 거쳐야 합니다.

4. 법을 어겼을 때 벌어지는 일

 

임대인의 불공정 행위는 민사소송 대상이 될 수 있으며, 세입자는 법적 보호를 받을 수 있습니다.

 

5. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 집주인이 실거주 이유로 갱신 거절 가능?
A1. 가능하나 실제로 입주해야 하며, 거짓일 경우 책임을 져야 합니다.

Q2. 보증금이 밀렸는데 보호받을 수 있나요?
A2. 반복적 연체는 계약 해지 사유가 됩니다.

Q3. 상가 임대차도 포함되나요?
A3. 아닙니다. 상가는 별도의 상가건물임대차보호법이 적용됩니다.